狂人大補帖

法拍屋、投資屋實戰班(主講:蔡璟柏) 國語發音/繁體中文字幕 DVD版(2DVD) --=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
影片名稱：法拍屋、投資屋實戰班(主講:蔡璟柏)
語系版本：國語發音/繁體中文字幕 DVD版
光碟片數：2片裝(單面DVD)
安裝說明：本光碟為 Video 影音光碟
作業平臺：Windows ME/NT/2000/XP/2003/Vista/VCD/DVD 播放機
影片類型：理財
更新日期：2014.09.03
相關網址：
軟體簡介：(以官方網站為準)
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從負債2500萬，靠房地產在10年內翻身賺進億元身價，
擅長挖掘超值老公寓，連王雪紅、王力宏都是他的客戶 ！
買賣超過1000間房產投資達人蔡璟柏親授，
最完整實用的法拍屋、投資屋買賣技巧！

本課程DVD內容：
法拍屋基本認識
．何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋
．法拍屋有何風險
．法拍屋查封、拍賣、點交流程
．法拍屋資訊取得及拍賣公告重點解析
．填寫標單及保證金開立
法拍屋交易實戰
．標購前，如何勘估法拍屋現場
．原屋主積欠水電費、管理費處理方式
．神像、祖先牌位、遺留物處理方式
．法拍屋點交及不點交差別在那裡
．法拍屋投資報酬率分析

如果你28歲就背負2,500萬元債務，還瞞著父母，把家裡2間房子拿去抵押借錢，最後
生意破產，房子被銀行查封、地下錢莊上門討債，一口氣跳票60多張，曾經月入百萬
元的你，一夕之間化為烏有， 這時的你會怎麼辦？

房產達人蔡璟柏，靠著保本做法，買進便宜房產，花4年還清債務， 贖回爸媽房子；
過去10年，他經手超過1,000間法拍屋交易，自己參與投資買賣的房子超過100間，平
均一個月買賣超過10間房；擅長投資低於市價的老公寓，如今不到40歲，已經擁有逾
億元身價；包括台灣手機股王宏達電董事長王雪紅、歌手王力宏，都曾經成為他的客
戶！蔡璟柏表示：「我很慶幸當初投入房地產市場，讓我可以翻身致富，因為房子只
要沒有買貴，就不會讓你賠到錢。」

本課程DVD由房產達人蔡璟柏親授， 一次完整呈現買賣超過1000間房子的實戰精華，
提供給每一位自住或想投資房地產的人，最完整實用的房地產買賣技巧, 讓廣大買房
族都能夠用「便宜價，買好屋」。

DISC1 片長：約145分鐘

．房價回不去追不上，便宜的購屋管道
何謂法拍屋
何謂金拍屋
何謂銀拍屋
七大變為法拍屋的原因?
各地方法院封條
封條貼於牆面照片
地籍謄本
建物測量成果圖
買法拍屋的優點
法拍屋安全嗎?
買法拍屋會不會有圍標的情形？
黑道圍標新聞
可以參觀投標標的內部嗎？
法拍屋有何風險
六大法拍屋查封流程
六大法拍屋拍賣流程
執行處的拍賣價金如何分配?

．何謂停拍?何謂撤回?
九大停拍因素：
一、延緩(停拍)
二、拍賣內容變更(停拍)
三、聲明異議(停拍原因)
四、拍賣無實益(停拍或撤回)
五、拍賣內容有誤(停拍)
六、提供擔保(停拍)
七、未合法送達(停拍)
八、未登報(停拍)
九、天氣因素(停拍)
撤回

DISC2 片長：約 92分鐘

六大法拍屋點交流程
拍賣公告重點解析
免費法拍屋資訊
進入法拍市場適性分析
法拍市場應避免的物件
勤做功課多看屋、勝過電視高岡屋
標購前，如何勘估法拍屋現場
淡季旺季分仔細、政策趨勢要留意
如何確定房子為空屋呢?
如何標購法拍屋?
填寫標單
兩者投標金相同時，如何處理?
標購法拍屋，需負擔的三大稅費
原屋主積欠水電費處理方式
原屋主積欠管理費處理方式
神像、祖先牌位、現場遺留物處理方式
法拍屋點交及不點交差別在那裡
法拍點交條件：確定點交、有條件性的點交、確定不點交、點交變為不點交、不點交變為點交
法拍中古撿便宜、自住投資兩相宜
法拍屋投資報酬率分析
法拍屋總成本有七大項
喜新厭舊傷荷苞、除新步舊賺飽飽
法拍屋投資報酬率分析
相對低點買屋/便宜就會賺
實價登錄去識別化：個資法
實價登錄OK，為課稅準備!?
耕者有其田；居者有其屋
影響台灣地產價格因素
有恆產斯有恆心，有恆心才能創富
心法口訣 ( 持續、減支、限娛 )


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